峰岹科技斥资7.1亿元购买深圳南山区办公大楼

12月25日，峰岹科技（深圳）股份有限公司发布公告称，拟以自有资金7.097亿元向深圳市前海蛇口启迪实业有限公司（以下简称“深圳启迪”）购买位于深圳市南山区前海深港合作区妈湾15单元02街坊的润融大厦（二期）1栋房产，用于研发办公及经营发展。

根据公告，标的房产为润融大厦（二期）1栋整体建筑，包含23,669.54平方米的办公物业和1,535.43平方米的商业物业，合计建筑面积25,204.97平方米。双方商定总价7.097亿元，均价约2.8万元/平方米。该房产已取得《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，预计于2027年12月31日前完成交付。

峰岹科技表示，此次购买资金全部来自自有资金，交易不构成关联交易或重大资产重组，已获董事会通过，无需提交股东会审议。但公告同时提示，交易尚未签署正式合同，且标的为预售房产，存在工程建设周期、验收审批等不确定性，实际交付时间可能延迟。

终结“深漂”，破解租赁困局

峰岹科技成立于2010年，是一家专注于BLDC电机驱动芯片研发的高新技术企业，产品广泛应用于家电、电动工具、汽车等领域。2022年，公司在上交所科创板上市，2025年又在香港联交所主板挂牌。截至2024年末，公司在职员工270人，近三年营收与利润持续增长：2022-2024年营收分别为3.23亿、4.11亿、6亿元，归母净利润分别为1.42亿、1.75亿、2.22亿元。

峰岹科技曾荣获AspenCore年度技术突破IC设计公司奖

尽管业绩稳健，但峰岹科技长期面临研发办公场地租赁的痛点。公司在公告中直言，深圳总部注册、经营、研发、办公场所多年依赖租赁，位于广东省深圳市南山区高新中区科技中2路1号深圳软件园(2期)11栋203室，存在租金上涨、租约不稳定、场地受限等问题，难以满足业务扩张、人才引进及战略发展的需求。此次购楼，旨在通过自有产权稳定经营环境，为规模扩张预留充足空间。

具体来看，润融大厦（二期）1栋的区位与功能设计契合峰岹科技的需求。项目位于前海深港合作区，毗邻深圳西站与地铁线路，交通便利；周边聚集腾讯、华润等头部企业，创新生态浓厚。房产用途涵盖办公与商业，可满足研发、运营及客户接待等多元化需求。

自有资金支付，现金流承压但可控

根据公告，峰岹科技此次购楼资金全部来自自有资金，但截至2025年三季度末，公司现金及现金等价物仅2.31亿元，远低于交易总价。对此，公司表示将通过分期付款方式缓解资金压力，并强调交易对财务状况无重大不利影响。

市场分析人士指出，峰岹科技2025年前三季度营收5.58亿元，同比增长28.88%，归母净利润1.52亿元，虽同比微降2.2%，但整体盈利能力仍较强。此外，公司作为科创板上市公司，具备融资渠道优势，可通过股权或债权融资补充流动性。不过，7亿元的支出仍可能对公司短期现金流造成一定压力，需关注后续资金安排。

这并不是峰岹科技首次购楼，2024年6月，峰岹科技全资孙公司“峰岧半导体”曾宣布以1.3亿元购买上海长宁区临虹路280弄5号房产（IBP国际商务花园5号楼），用于上海研发中心建设。该房产为改造后的低碳建筑，能耗低于上海办公楼均值，彰显公司对环保与效率的追求。

峰岹科技表示，上海研发中心是公司在长三角地区的重要战略布局。长三角作为国内集成电路与汽车产业集群，汇聚大量技术、人才与资金资源。此次深圳购楼与上海购楼形成联动，进一步强化公司在核心经济带的研发与运营能力。

尽管战略意图清晰，但峰岹科技本次深圳购楼交易仍面临多重风险。首先，标的为预售房产，需经历工程建设、验收审批等环节，若施工延误或政策变化，可能导致交付延迟。其次，房地产市场需求波动可能影响房产价值，若未来区域租金或售价下跌，公司资产可能缩水。

此外，芯片行业具有周期性特征，若未来市场需求下滑或竞争加剧，峰岹科技营收与利润承压，可能影响偿债能力。不过，公司强调，此次购楼基于长远发展规划，新房产投入使用后将改善研发环境，吸引高端人才，提升综合竞争力，符合战略发展需要。

股价平稳，机构关注长期价值

公告发布后，峰岹科技股价未出现大幅波动。截至12月26日收盘，公司股价报191.27元，市值220亿元。多家机构表示，购楼交易反映公司对未来发展的信心，虽短期可能对现金流造成压力，但长期看有利于稳定经营环境，支撑业务扩张。

记者注意到，与峰岹科技购楼形成对比的是，2025年多家A股上市公司出售房产，包括航天软件、韶能股份等。分析人士指出，这反映不同行业、不同企业在市场环境变化下的差异化策略。对于高速成长的芯片企业而言，购置自有房产是强化竞争力的重要手段。